成功率100%各種セミナー
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題名
勝利した新築マンション、戸建て賃貸から学ぶリノベーション術
主催
がんばる家主の会 講演場所
大阪産業創造館 講演日
平成23年3月19日
講演内容
今回、家主会の勉強会に講師として招かれ講演させて頂きました。
当日、セミナー会場には100名を超える大変たくさんのオーナー様が参加され皆様熱心に講演を聞いて頂きました。
年末から、今年にかけて完成した潟Aップがプロデュースした3つの新築案件の事例を基に、これからの賃貸マンションにおけるリノベーションのあり方を説明させて頂きました。
これら3案件の新築物件はいずれも完成後の入居状況は順調で、完成からあまり日にちが経っていないにも関わらず、既に満室となっております。しかも、周辺の相場よりも1割5分から2割も高い家賃設定での入居が決まりました。その理由は、いずれの物件も外装から内装まですべてにこだわってデザイン性を上げ、高級感を感じられる建物、空間としたことです。その上で、工事費用を低く抑える事により、高い利回りを実現しています。
なぜ、これらの新築案件では予算を抑えながらデザイン性を上げられたのかを写真を用いて紹介させて頂き、今後の賃貸におけるリノベーションへ応用する方法を説明させて頂きました。

また、後半にはマンションの外壁改修について紹介させて頂き、築40年という古い建物の形状を活かし、数種類の色を用いて色分けを行った事例を紹介させていただきました。
古い建物の形状を無視した色や最新の塗料を塗ってしまっては、その建物の良さが活かされず、滑稽な姿となってしまいます。流行に流された色使いは行わず、それぞれの建物自体の形状を活かす色分けを行う事によって、通常の塗り替えと同様の費用でまったく雰囲気の違う、デザイン性の高いマンションにする事ができます。
昼から開催の勉強会で19:30からの枠で最後のセミナーでしたが、参加者の方は疲れも感じさせず皆様真剣に聞き入っておられました。