成功率100%各種セミナー
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題名
平成17年
築30年のテナントビルを高級マンションに変えるコンバーション術
平成19年
入居者の心を掴む高利回りリノベーション術
講演場所 賃貸住宅フェアin大阪 講演日 平成17年/平成19年
講演内容
ありきたりのマンションでは勝てない。入居案内時に、最後の角を曲がって、どうイメージを与え、格好良く感じてもらい共用廊下に雰囲気を加え、ドアを開けた瞬間に、感動を与えるかが鍵。費用対効果のアイデアを結集させた物件の紹介。
ゼネコン、工務店が本当に高い金額であるという理由。費用をかけず、入居者に好印象を与えるイメージ術を紹介しました。斬新なデザインは飽きられます。生活しやすく、知り合いを呼びたくなるような空間作り、ダウンライトの活用の仕方など、当社の独自のテクニックや仕入れ相場などをお伝えさせて頂きました。
終了後の反響
首都圏や関西圏からのご相談を頂きました。現在、デザインの提供や、マンション経営のご相談を初め、新築マンションの建築相談など多数のご依頼がありました。首都圏、地方に関しては、顧問契約させて頂き、日々、デザインやアイデアを個々に、ご紹介しています。地方の物件での入居率の悪さを解消し、今では、中古物件(一棟から区分所有まで)の購入時のアドバイスや、デザインのご相談をさせて頂いております。
その他の実績
SDマンション
大阪市内のマンションです。総戸数も多いマンションで、仲介状況をお聞きしますと、0ネット(敷金が0円)が多く、家賃も下がる状況でした。間取りを変更し、輸入塗料を使用し、ダウンライトを使用して、雰囲気を作り、室内にR壁(曲がった壁)を作成し、入居者に好印象を与える部屋に変えました。この物件は、私(楠本)も多数所有しており、最近では、当初、¥45,000円の家賃を、¥78,000円に値上げすることに成功し敷金もしっかり頂いております。
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S深谷
埼玉県深谷市の物件です。当初27戸中13軒が空室でした。町はすたびれており、非常に苦戦している物件でした。結果から言いますと、現在、空室が1軒になりました。当社は費用をかけずに、色に拘りました。クロスの色に拘りを持ち、建具も色を変え、深谷市にしかない物件に変えました。当社はクロス業者、タイル業者、塗装業者、ハウスクリーニング業者の面接をし、業者選びをさせて頂き、スタートさせ、現在、空室1軒になり、オーナー様から喜びの声を頂きました。
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