外壁プロデュース

淀川R

淀川R概要

物件所在地 大阪市
総戸数 91戸(ファミリータイプ)
構造、階数 SRC造 14階建て
建築年 1999年築
工事内容
  • 塗装工事
  • シール工事
  • ウレタン防水
  • 長尺シート工事
  • 駐輪ラック設置
  • サイクルポート設置
  • 照明交換
  • エレベーター内壁シート工事、床面長尺シート工事
  • エントランス壁タイル工事
  • 宅配BOXシート工事

淀川Rのリノベーション

  • 概要

    この物件は、大阪にある物件で、徒歩5分と駅近にも関わらず、空室が目立っておりました。外壁のほとんどがタイルを使われておりましたが、塗装部分も含めてグレー系の単調な色合いのマンションでした。共用廊下の床の色も汚れが目立ち、天井照明の電球も昼白色で共用廊下全体が見栄えのいいものでは有りませんでした。また、1階エントランス内宅配ボックスの色も不調和で、管理人室・風除室の壁もグレー系の小さなタイル仕上げで全体的に冷たい感じがしました。

  • エントランス

    全体的に冷たい感じの風除室・エレベーターホールを、まず照明を本体を交換せずに電球を全て昼白色からLEDの電球色に交換しました。また元々、節電の為に使用してなかった間接照明もLED電球に交換し、雰囲気のある暖かい空間にしました。壁のタイルは、光沢があり、サイズが大きく、エントランスらしいどっしりと重厚感を持たせました。エレベーターホールの壁はエントランスから入って来て正面の壁にイタリア製のタイルを貼りました。エレベーター内壁・床と宅配ボックスの本体・扉にレザー調の塩ビシートを貼って古臭さをなくし、まるで高級ホテルのロビーのような空間に仕上げました。

  • 共用廊下

    手摺廻り及び床の側溝に防水処理を行い、天井・壁を1階エントランスの雰囲気の流れをそのまま生かした色合いで塗装しました。また汚れがひどかった床の長尺シートも貼り替え、玄関扉・サッシ廻りのコーキングも打替えました。各階のエレベーターの扉も塗装し、1階と同じように既存の昼白色の照明を本体を交換せずにLEDの電球色に交換しました。このようにエントランスと共用廊下を同じ雰囲気に作る事で頭の中にお洒落なイメージが定着する事になります。

  • ベランダ及び外壁

    このマンションでは部屋の内装工事も手掛けておりますが、今回はベランダのサッシ廻り・手摺・床の防水・コーキング工事及び天井・壁の塗装、タイル面・エアコン室外機・化粧ダクトの洗い工事を足場を使用せずにゴンドラ作業で行いました。同時期に隣のマンションでは足場を使用した外壁工事を行っておりましたが、弊社では端部屋にゴンドラを吊るし、パーテーション板を外して横移動し、各フロアごとに仕上げていきました。こうすることにより余計な経費を削減し、オーナー様の負担を大きく減らす事に成功しました。もちろん破損していたパーテーション板は交換し両面塗装しております。

    外壁・共用廊下:平成26年3月施工

フォトギャラリー

  • 外壁リノベーション外観
  • 外壁リノベーション外観
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  • 外壁リノベーション廊下
  • 外壁リノベーションエントランス
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  • 外壁リノベーションエレベーター周辺
  • 外壁リノベーションエレベーター
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  • 外壁リノベーションエレベーター
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  • 外壁リノベーションバルコニー
  • 外壁リノベーションバルコニー
  • 外壁リノベーションバルコニー排水口
  • 外壁リノベーション前外観
  • 外壁リノベーション前外観
  • 外壁リノベーション前エントランス
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  • 外壁リノベーション前エレベーター
  • 外壁リノベーション前廊下
  • 外壁リノベーション前廊下
  • 外壁リノベーション前バルコニー
  • 外壁リノベーション前バルコニー室外機周り
  • 外壁リノベーション前バルコニー室外機周り
  • 外壁リノベーション前バルコニー排水口

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外壁リノベーション 外観 外壁リノベーション 外観 外壁リノベーション 外観 外壁リノベーション 外観 外壁リノベーション 外観 外壁リノベーション 外観 外壁リノベーション 外観 外壁リノベーション 廊下 外壁リノベーション エントランス 外壁リノベーション エントランス 外壁リノベーション エントランス 外壁リノベーション エントランス 外壁リノベーション エレベーター周辺 外壁リノベーション エレベーター 外壁リノベーション エレベーター周辺 外壁リノベーション エレベーター周辺 外壁リノベーション エレベーター周辺 外壁リノベーション エレベーター 外壁リノベーション エレベーター 外壁リノベーション 廊下 外壁リノベーション バルコニー 外壁リノベーション バルコニー 外壁リノベーション バルコニー排水口

Before

外壁リノベーション前 外観 外壁リノベーション前 外観 外壁リノベーション前 エントランス 外壁リノベーション前 エントランス 外壁リノベーション前 エントランス 外壁リノベーション前 エントランス 外壁リノベーション前 エレベーター 外壁リノベーション前 廊下 外壁リノベーション前 廊下 外壁リノベーション前 バルコニー 外壁リノベーション前 バルコニー室外機周り 外壁リノベーション前 バルコニー室外機周り 外壁リノベーション前 バルコニー排水口
全国賃貸住宅新聞 12回連載「外壁改修のポイント」連載記事を見る